Дачный сезон не за горами! Успейте купить свой участок до повышения цен!!!

Усадьбы



ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЛИ ПОД УСАДЬБУ

(Большой участок под усадьбу по цене маленького участка в дачном поселке)

Предлагаем Вам рассмотреть возможность выгодного приобретения личного земельного владения в Московской области для последующего строительства усадьбы или загородного имения. Личное земельное владение представляет собой отдельный участок земли, не входящий в состав какого-либо дачного поселка, хозяйства или поселения. Площадь такого владения определяется самим покупателем и может варьироваться от нескольких десятков соток до гектара и выше.

Преимущества покупки личного земельного владения – исключительная финансовая выгода (больше земли за меньшие деньги!), независимость и абсолютный покой во время загородного отдыха.

Финансовая выгода при приобретении выражается в соотношении стоимости сотки земли при покупке дачного участка в поселке и личного земельного владения. Так, покупая 20 соток в подмосковном дачном поселке, где средняя стоимость сотки равна 30.000 рублей, Вы тратите 600.000 рублей. Ровно за эти же деньги Вы можете приобрести 2га земли под личное земельное владение: 600 000 рублей = 200 соток х 3.000 рублей.

Финансовая выгода при владении выражается в разнице кадастровой стоимости, а так же налоговой ставки на землю, и как результат - сумме ежегодного налога на землю. В составе дачного поселка разрешенный вид использования «для дачного строительства» предполагает среднюю кадастровую стоимость 2.200 рублей за м² и максимальную налоговую ставку 1,5%. С учетом этого, годовая стоимость владения 20 сотками составит 2.000 х 2.200 х 1,5% = 66.000 рублей.

Под усадьбу можно приобрести 2га земель с разрешенным видом использования «для сельскохозяйственного производства», с кадастровой стоимостью менее 1,5 рубля за м² и налоговой ставкой не более 0,3%, где для 2га земли годовая стоимость владения составит 20.000 х 1,5 х 0,2 = 90 (!) рублей.

Для такого снижения стоимости владения потребуется только раз в год вспахать часть своего имения силами ближайшего колхоза.

Итак, 20 соток или 2 га?

Вместо того, чтобы покупать участок площадью 20 соток в дачном поселке за 600.000 рублей (категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, РВИ – для дачного строительства), за эти же деньги рядом можно купить участок площадью 2га (200 соток) по 3.000 рублей за сотку (категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, РВИ – для сельскохозяйственного использования).

А если не пожалеть 3.000.000 рублей можно купить участок площадью 10 га (1000 соток), категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, РВИ – для сельскохозяйственного использования!

Если на земельном участке квадратной формы (примерно 400 Х 400 метров) построить дом, то расстояние до соседей будет минимум 200 м.

Юридическая схема оформления: Регистрация КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства), оформление в собственность зарегистрированного КФХ земельного участка. После регистрации права собственности можно строить дом.

Единственный минус – раз в год вспахивать участок трактором из соседнего колхоза!

Кроме того, в стандартных дачных поселках площадь земельных участков, как правило, фиксированная и не превышает 30 соток для одного владельца. Поэтому, если Вам необходимо большее количество земли, то придется покупать одновременно несколько участков, что не всегда экономически выгодно. Конечно, и на 30 сотках можно разместить вполне просторный дом (около 200 м²) с приличной садово-парковой зоной. Однако, это все равно не убережет Вас от навязчивой близости соседей, повышенного шумового фона и строительной грязи, связанных с застройкой поселка, которая ведется обычно в среднем 5-6 лет.

Приобретая личное земельное владение, Вы на выгодных условиях приобретаете абсолютное уединение и наслаждение спокойным загородным отдыхом. Строительство загородного дома на большой территории дает безграничные возможности организации пространства. Кроме того, личное владение может стать фамильной усадьбой, а значит бесценным наследием для будущих поколений.

К данному предложению относятся все земельные участки для сельскохозяйственного назначения. С перечнем и местонахождением данных участков вы можете ознакомиться в разделе "Земли для сельскохозяйственного использования"