Строительство коттеджа – каждый ли участок подойдет?

Все больше людей стремятся обзавестись собственным жильем, причем желательно не душной квартирой, а коттеджем недалеко от города. Тенденцию роста коттеджного строительства уже отметили эксперты, в связи с чем началось подорожание земли, хотя на сегодняшний день обзавестись участком под строительство пока не проблематично. Больше всех в этой ситуации повезло тем, кто уже имеет в собственности землю в дачном поселке или же в садово-огородных товариществах. Но каждый ли участок подходит для строительства? Нет, поэтому в этом стоит разобраться.

Конечно, если вы приобрели землю специально для строительства и в ваших документах это указано, проблем быть не должно. А вот тем, кому участок достался в каком-нибудь саду, стоит знать следующее.

На основе Федерального закона, вышедшего еще в 1998 году возводить дома на земельных участках, предназначенных для огородничества и садоводства можно, но не во всех случаях.

Так если в документах у вашего участка стоит, что предназначен он именно для огороднических работ, вы можете построить помещение, но никак не коттедж – закон допускает строительство лишь не капитальных домиков. Естественно, зарегистрироваться в своей постройке возможным не представляется.

В случае, если же предназначение участка садоводство, то вы можете, не нарушая действующие законы, возвести капитальное строение – будь это скромный щитовой домик или коттедж. Но опять же регистрация невозможна.

А вот если ваш участок входит в категорию дачных, то строительство разрешено, но регистрация осуществляется при условии, что возведенный вами коттедж является капитальным и полностью подходит для проживания в течение круглого года.

Так же при определении годности участка для возведения коттеджа стоит учитывать такие нюансы, как управление землей. В садоводческих товариществах – равно как и огородных – право пользования за вами землей закреплено, но вот выдать вам разрешение на строительство здесь не могут. Причина ясна – председатели лишь осуществляют наблюдение за землей, но распоряжаться ей права не имеют. Однако если на подобном участке у вас уже возведен дом, прошедший соответствующий осмотр и признанный жилым, вы смело можете начинать строительство и приближаться к своей мечте – коттедж, который станет не только вашей крепостью, но и местом прописки, в данном случае возвести можно.